¿Qué permisos se necesitan para reformar una fachada y cuánto cuesta?
Permiso de la Comunidad de Vecinos
Siempre que estemos en una Comunidad de Vecinos, será necesario solicitar permiso a la Comunidad para realizar las reformas de fachada.
- Reforma fachada de un Chalet adosado o urbanizado: se requiere permiso de la comunidad
- Reforma de Fachadas en Edificios de vecinos: se requiere permiso de la Comunidad.
Se dará por aceptado el permiso de la Comunidad siempre que haya una votación y se acepte por mayoría simple. En algunas ocasiones, en edificios nuevos, el estatuto de la comunidad ya deja claro los criterios de aceptación o no de modificaciones de la fachada.
TIPOS DE REHABILITACIÓN Y REFORMAS DE FACHADAS BARCELONA
Las 2 opciones con garantías de Aislamiento Térmico y Acústico son
Sistema de Fachada Ventilada
Este sistema genera una capa exterior soportada por una estructura metálica de entre 8 y 15 cm de espesor. La capa aislante, normalmente forrada de lana de roca permite un asilamiento respecto las placas exteriores. A su vez las placas exteriores pueden ser de diversos materiales. Lo interesante es que las juntas permiten el paso de aire.
ESTIMACIÓN DE COSTE:
118 €/m2 (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
y 8cm de aislamiento térmico en lana de roca la rehabilitación de una fachada mediante
AHORROS CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 45%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 40%
Sistema de Fachada SATE /ETICS:
Consiste en colocar una placa de material aislante directamente sobre la fachada, adherida con fijación metálica o adhesivos. Finalmente el revestimiento exterior se aplica directamente sobre la placa aislante
Tiene un nulo riesgo de corrosiñon, con una gran durabilidad.
ESTIMACIÓN DE COSTE:
56€/m². (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
Para una solución estándar mediante 8cm de aislamiento térmico en poliestireno expandido y un acabado acrílico
AHORROS CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno:40%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 30%
Enfoscado Mortero Monocapa
Básicamente es un procedimiento de impermeabilización, mediante la aplicación de un mortero con propiedades especiales. Se aplica una capa aproximadamente de 15 mm de espesor
El acabado exterior, permite escoger los colores o la tipología de la superficie.
ESTIMACION DE COSTE:
34 €/m2 (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
Para una solución estándar la rehabilitación de una fachada
AHORRO DE CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 0%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 0%
Enfoscado de cemento:
Este tipo de acabado, es el más económico, pero también el que mayor problemas aporta, como rigidez, aislamiento “cero”, aspecto pobre,... Normalmente se usa como base de un acabado con pintura
ESTIMACIÓN DE COSTE:
26 e/m2 (incluyendo el alquiler, montaje y desmontaje de andamios)
A pesar de ser la opción más económica es la que requiere mayor mantenimiento de limpieza y pintura.
AHORROS DE CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 0%
Ahorros en factura energética estimados en verano: 0%
Para la rehabilitación de una fachada se debe optar por alguna de las cuatro grandes opciones disponibles en el mercado. En el siguiente esquema se pueden ver los distintos puntos que influyen en la decisión de la elección de un sistema u otro.
Tipos de Reformas que realizamos en Reformas Integrales Barcelona
Brindamos una amplia gama de servicios a nuestros clientes para llevar a cabo con éxito la reforma de fachas más adecuada en cada caso, y satisfacer a los clientes más exigentes. Entre los servicios más destacados, cabe destacar:
Obras y rehabilitación de Accesibilidad en edificios
Las reformas para mejorar la accesibilidad en fachada, son habituales, puesto que los edificios antiguos no se pensaron con la nueva normativa de accesibilidad. Realziamos todo tipo de reformas, abertura de huecos, sistemas de accesibilidad para minusválidos, etc. El uso de un edificio implica un equilibrio entre el diseño del edificio, y los usuarios. Incluimos, la colocación de señalítica cuando así se requiere.
Pintura de fachadas en edificios
La pintura de las paredes exteriores es muy importante para la protección de los edificios. El mayor enemigo de la protección de edificios es el agua. La pintura bien conservada es esencial para una protección eficaz. De esta manera, un buen estado anticorrosión de la pintura de la pared exterior puede ahorrar considerablemente los costos de mantenimiento del edificio. Antes de que un edificio con un efecto de
Reparación de filtraciones en fachadas
Reparación de Filtraciones de agua. Las filtraciones de agua son la causa principal de humedades en nuestras viviendas. Estas filtraciones se pueden observar rápidamente en época de lluvias, pasando más desapercibidas en épocas calurosa. Las filtraciones del agua de lluvia junto con las filtraciones del agua subterránea son las principales causas de las humedades por filtración y afectan a paredes, muros, cubiertas, terrazas y fachadas, pudiendo suponer un serio problema para la estructura de la edificación.
Rehabilitación de portales en edificios
La entrada y las escaleras son las primeras cosas que vemos cuando entramos al edificio, además, son las partes más utilizadas del edificio. Por eso a veces es lo primero que se deteriora y hay que reformar.
Aislamiento térmico exterior en edificios
El aislamiento es un factor importante para mejorar la eficiencia energética de los edificios. La conservación del calor adecuada significa minimizar la pérdida de calor en invierno y evitar la entrada de calor del verano, lo que ahorra en gran medida los costos de calefacción y aire acondicionado y, por lo tanto, economiza. Si el aislamiento de la casa no es bueno, podemos mejorarlo añadiendo un sistema de aislamiento externo. Por eso, hoy te contamos de qué se trata, cómo instalar aislamientos en el exterior de la casa, y sus ventajas.
Reforma integral de Fachadas
La Reforma integral de fachadas, las realizamos cuando el edificio tiene problemas graves de aislamiento, o de filtraciones, y la obra requiere un tratamiento integral.
Donde realizamos la Rehabilitación de FACHADAS Barcelona
REFORMAS INTEGRALES BARCELONA, realiza todo tipo de rehabilitaciones de fachadas, con todas las técnicas previstas. El tipo de construcción donde realizamos reformas de fachadas:
Rehabilitaciones de edificios
Realizamos rehabilitación en todo tipo de edificios, fachadas exteriores, fachadas interiores, patios de luces, en Trabajos verticales, y con todo tipo de elementos auxiliares para Trabajos en altura: andamios, andamios colgantes, grues móviles,... En aquellos casos, realizamos la reforma de balcones
Reformar fachada casa
Realizamos todo tipo de reforma de fachadas en cases unifamiliares, apareadas o asilades. Reformamos claraboyas, desagües pluviajes, y reformes de tejados.
Reforma fachada chalet
Realizamos todo tipo de rehabilitación en chalets aislados. Cuando es necesario reformamos carpinterías exteriores o balcones , o barandillas.
Rehabilitación fachada casa Antigua
Las casas antiguas, siempre generan algún tipo de dificultad añadida. Nuestro profesionales están acostumbrados a soluciona las pequeñas incidencias que una Reforma de fachadas puede generar.
Rehabilitación fachada local comercial
Realizamos reformas de aislamiento, y decoración en fachadas comerciales, que mejoran la estética de la marca comercial
Rehabilitación Fachada en Nave Industrial
Realizamos reformas de aislamiento, y decoración en fachadas de naves industriales, que mejoran la estética de la marca comercial.
FASES PARA DECIDIR UNA REFORMA DE FACHADAS
REFORMAS INTEGRALES BARCELONA aporta las mejores soluciones para la rehabilitación de fachadas. Esta es una reforma imprescindible, que debemos acometer cada cierto tiempo, en especial dependiendo del tipo de revestimientos de la construcción.
Las razones principales para acometer la Reforma de Fachadas son:
Fachadas con grietas y deterioradas, incluidos balcones y ornamentos: ocasionan riesgo para los peatones, si fuera el caso
Problemas de Aislamiento: el deterioro de la misma, o la falta de aislamiento genera pérdidas a la comunidad
Filtraciones de agua: las grietas o roturas, pueden generar filtraciones a los vecinos de la comunidad
Razones estéticas: las fachadas modernas son mucho más atractivas.
FASE 1: ANÁLISIS Y DIAGNÓSTICO ACTUAL DE LA FACHADA
Los profesionales de REFORMA INTEGRAL BARCELONA, realizan una inspección visual en profundidad, para detectar posibles problemas graves. En ocasiones se consulta con un arquitecto para que aporte su asesoramiento.
FASE 2: PUESTA EN MARCHA
En base a la inspección ocular, se preparan presupuestos y Permisos de Obra, para acometer la obra.
FASE 3: OCUPACIÓN DE LA VÍA PÚBLICA
Una vez tramitados los permisos, y aceptados, se inician los trabajos, con la instalación de Andamios y señalización de la via pública
FASE 4: TRABAJOS DE LIMPIEZA Y REVESTIMIENTO
Se inician todos los trabajos de Limpieza y Revestimiento previstos en la obra.
FASE 5: ENTREGA Y CERTIFICADO FINAL DE OBRA
Se finalizan los trabajos y se garantiza la calidad del trabajo.
Asesoramiento para Licencia de Obra
Nuestro equipo de ingenieros y arquitectes, prepararan el comunicado de obra, o proyecto de obra, si fuera necesario, para evitar ningún contratiempo legal con el ayuntamiento correspondiente.
Sin Contratiempos
Realizamos los Trabajos con la màxima profesionalidad, sin contratiempos que relanticen el proyecto, desde la compra de materiales, hasta la ejecución de la obra.
Reformas integrales
Gestionamos toda clase de reformas. Ofrecemos un servicio integral, desde el proyecto de obra, hasta la puesta en marcha, para que realices tu obra completa sin ningún tipo de percance o inconveniente
Compromiso en Plazos
Nuestro compromiso, es el cumplimiento de plazos pactados con el cliente, porque sabemos lo importante que para nuestros clientes.
¿Por qué reformar fachadas con Reformas Integrales Barcelona?
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Reforma Fachadas Sabadell
Reforma Fachadas Terrassa
Reforma Fachadas Mataró
Reforma Fachadas Hospitalet
Reforma Fachadas Argentona
Reforma Fachadas Vilassar
Reforma Fachadas Premia
Reforma Fachadas Arenys
Reforma Fachadas Granollers
Reforma Fachadas Montgat
Reforma Fachadas Masnou
Reforma Fachadas Alella
Reforma Fachadas Badalona
Reforma Fachadas Santa Coloma
Reforma Fachadas Mollet
Reforma Fachadas Parets
Reforma Fachadas Cerdanyola
Reforma Fachadas St Celoni
Reforma Fachadas Barbera
Reforma Fachadas Sant Cugat del Valles
Reforma Fachadas Cornella
Reforma Fachadas Hospitalet
Reforma Fachadas El Prat del Llobregat
Reforma Fachadas Gava
Reforma Fachadas Castelldefels
Reforma Fachadas Martorell
Reforma Fachadas Sant Boi
Reforma Fachadas Molins de Rei
Reforma Fachadas Rubi
