¿Qué permisos se necesitan para reformar una fachada en Montgat?


Permiso de la Comunidad de Vecinos


Siempre que estemos en una Comunidad de Vecinos, será necesario solicitar permiso a la Comunidad para realizar las reformas de fachada.

- Reforma fachada de un Chalet adosado o urbanizado: se requiere permiso de la comunidad
- Reforma de Fachadas en Edificios de vecinos: se requiere permiso de la Comunidad.

Se dará por aceptado el permiso de la Comunidad siempre que haya una votación y se acepte por mayoría simple. En algunas ocasiones, en edificios nuevos, el estatuto de la comunidad ya deja claro los criterios de aceptación o no de modificaciones de la fachada.



TIPOS DE REHABILITACIÓN Y REFORMAS DE FACHADAS EN MONTGAT

Las 2 opciones con garantías de Aislamiento Térmico y Acústico son



Sistema de Fachada Ventilada

Este sistema genera una capa exterior soportada por una estructura metálica de entre 8 y 15 cm de espesor. La capa aislante, normalmente forrada de lana de roca permite un asilamiento respecto las placas exteriores. A su vez las placas exteriores pueden ser de diversos materiales. Lo interesante es que las juntas permiten el paso de aire.

ESTIMACIÓN DE COSTE:
118 €/m2 (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios) y 8cm de aislamiento térmico en lana de roca la rehabilitación de una fachada mediante

AHORROS CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 45% Ahorros en factura energética estimados en verano: 40%


Sistema de Fachada SATE /ETICS:

Consiste en colocar una placa de material aislante directamente sobre la fachada, adherida con fijación metálica o adhesivos. Finalmente el revestimiento exterior se aplica directamente sobre la placa aislante Tiene un nulo riesgo de corrosiñon, con una gran durabilidad.

ESTIMACIÓN DE COSTE:
56€/m². (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios) Para una solución estándar mediante 8cm de aislamiento térmico en poliestireno expandido y un acabado acrílico

AHORROS CLIMATIZACIÓN: Ahorros en factura energética estimados en invierno:40% Ahorros en factura energética estimados en verano: 30%



Enfoscado Mortero Monocapa

Básicamente es un procedimiento de impermeabilización, mediante la aplicación de un mortero con propiedades especiales. Se aplica una capa aproximadamente de 15 mm de espesor El acabado exterior, permite escoger los colores o la tipología de la superficie.

ESTIMACION DE COSTE:
34 €/m2 (incluyendo el coste de alquiler, montaje y desmontaje de andamios) Para una solución estándar la rehabilitación de una fachada

AHORRO DE CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 0% Ahorros en factura energética estimados en verano: 0%



Enfoscado de cemento:

Este tipo de acabado, es el más económico, pero también el que mayor problemas aporta, como rigidez, aislamiento “cero”, aspecto pobre,... Normalmente se usa como base de un acabado con pintura

ESTIMACIÓN DE COSTE:
26 e/m2 (incluyendo el alquiler, montaje y desmontaje de andamios) A pesar de ser la opción más económica es la que requiere mayor mantenimiento de limpieza y pintura.

AHORROS DE CLIMATIZACIÓN:
Ahorros en factura energética estimados en invierno: 0% Ahorros en factura energética estimados en verano: 0% Para la rehabilitación de una fachada se debe optar por alguna de las cuatro grandes opciones disponibles en el mercado. En el siguiente esquema se pueden ver los distintos puntos que influyen en la decisión de la elección de un sistema u otro.



REVESTIMIENTO PARA REHABILITAR FACHADAS

En los últimos años, por la nobleza, la facilidad de uso, el precio y la mejora del espacio que nos aportan, han aparecido reiteradamente determinados materiales, y estos materiales son muy utilizados en nuevas obras y decoraciones. Y con el tiempo se ha ido mejorando el diseño, versatilidad, composición, durabilidad, precio, forma de entrega, etc. de estos materiales. Según ubicación geográfica, condiciones climáticas y complejidad del proyecto.



Revestimiento para rehabilitar fachadas con paneles


Los revestimientos de fachada sintéticos son placas que imitan determinados revestimientos naturales. Ofrecen una gran estética y muy buenas condiciones de aislamiento térmico y acústico. En el mercado encontramos gran diversidad de efectos y colores.

Revestimiento para rehabilitar fachadas madera


La madera es un polímero natural de origen orgánico, es un material elástico con múltiples usos, como la fabricación de papel, la medicina y el transporte. Las principales características de la madera son dureza, rigidez, flexibilidad y densidad. El revestimiento de fachadas con madera, genera un aspecto de modernidad y confort. Es especialmente utilizado como revestimiento de fachadas en casas y chalets.

Revestimiento para rehabilitar fachadas con vidrio


El vidrio se utiliza para fachadas enormes de centros comerciales, hoteles o edificios comerciales. El material proporciona efectos de madurez, transparencia y crecimiento, y está estrechamente relacionado con proyectos que reflejan el desarrollo de alta tecnología. Es un material sólido, uniforme, transparente o translúcido elaborado mediante la fusión de una mezcla de sílice y potasio o sodio a altas temperaturas, este material se utiliza en ventanas o puertas para permitir el paso de la luz. Para mantener las propiedades de aislamiento térmico y acústico, deben proyectarse soluciones de doble acristalamiento.

Revestimiento para rehabilitar fachadas con estuco


Como revestimiento para acabados sobre paneles, sobre superficies lisas de hormigón, o láminas de fibrocemento esta especialmente indicado mediante pintura o mortero. El mortero de estuco acrílico tiene una buena usabilidad, y se puede utilizar para paredes y techos interiores y exteriores. Después de la aplicación, tiene una dureza excelente y puede aceptar fácilmente pintura o papel tapiz.

Revestimiento para rehabilitar fachadas con cerámicas


La cerámica utilizada en la pared exterior constituye una capa exterior con protección térmica. Impermeable y a prueba de humedad; Acústico; Resistencia al fuego y ataques mecánicos y químicos. Además, es muy estética y aporta luminosidad, autolimpieza, color y expresividad, lo que permite crear distintos tipos de murales. Diversos estudios han demostrado que el uso de baldosas cerámicas en las paredes exteriores puede aportar mayor integridad y durabilidad




Donde realizamos la Rehabilitación de fachadas en Montgat

REFORMAS INTEGRALES MONTGAT, realiza todo tipo de rehabilitaciones de fachadas, con todas las técnicas previstas. El tipo de construcción donde realizamos reformas de fachadas:



Rehabilitaciones de edificios Montgat

Realizamos reformes en todo tipo de edificios, fachadas exteriores, fachadas interiores, patios de luces, en Trabajos verticales, y con todo tipo de elementos auxiliares para Trabajos en altura: andamios, andamios colgantes, grues móviles,... En aquellos casos, realizamos la reforma de balcones



Rehabilitar Fachadas de casa en Montgat

Realizamos todo tipo de reforma de fachadas en cases unifamiliares, apareadas o asilades. Reformamos claraboyas, desagües pluviajes, y reformes de tejados.



Rehabilitar Fachadas de chalet en Montgat

Realizamos todo tipo de reformas en chalets aislados. Cuando es necesario reformamos carpinterías exteriores o balcones , o barandillas.



Rehabilitar Fachadas de casa Antigua en Montgat

Las casas antiguas, siempre generan algún tipo de dificultad añadida. Nuestro profesionales están acostumbrados a soluciona las pequeñas incidencias que una Reforma de fachadas puede generar.



Rehabilitar Fachadas local comercial en Montgat

Realizamos reformas de aislamiento, y decoración en fachadas comerciales, que mejoran la estética de la marca comercial



Rehabilitar Fachadas en Nave Industrial en Montgat

Realizamos reformas de aislamiento, y decoración en fachadas de naves industriales, que mejoran la estética de la marca comercial.