Que se considera obra menor
Obras con Cambio estructural o de uso
El cambio de tabiques, se considera obra menor, pero si tocamos la alguna pared maestra o la estructura exterior, deberemos tramitar una Licencia de Obra Mayor.
TIPOS DE LICENCIA DE OBRA MENOR QUE GESTIONAMOS
Existen diferentes tipos de Licencia de Obras, que requieren una documentación u otra, y a la vez el pago de tasas al ayuntamiento en cuestión . En Reformas Integrales Barcelona, nuestro equipo de ingenieros, podrán asesorarte, cual es el trámite más adecuado en función de tu municipio, y la ordenanza municipal correspondiente. Existen diferentes tipos de licencia de obras, dependiendo de las actuaciones a realizar:
Comunicación previa al inicio de obras o reforma
La comunicación previa de obras, es un mero trámite administrativo, que puede realizar el propio interesado, para aquellas obras de poca importancia. A modo de ejemplo, pintura de interiores, cambio de azulejos, cambio carpintería, ….. Lo más interesante, es que no requiere autorización previa, y con la sola comunicación, podemos empezar la obras.
Licencia de obras menores. Tipo I
Son Licencias de Obra, que generan un cambio del uso de actividad, o una reforma que afecta a toda la distribución de una planta del edificio, incluso la instalación de un ascensor. Requieren de licencia, autorización previa del ayuntamiento y el pago de las Tasas Correspondientes
Licencia de obras menores. Tipo II.
Las licencias de obra menor, se refieren a las reformas de locales interiores , o viviendas, que modifican la distribución interior, sin afectar elementos estructurales. Reforma de chimeneas, espacios comunes. Incluye todas aquellas obras que requieren ocupación de la via pública Requieren de licencia, autorización previa del ayuntamiento y el pago de las Tasas Correspondientes
Licencia de obras menores. Tipo III.
Las licencias de obra que afectan al interior de viviendas, locales, vestíbulos y escaleras comunitarias que no alteran la estructura o la fachada. Requieren de licencia, autorización previa del ayuntamiento y no es necesario el pago de las Tasas.
Quien y cuando debe solicitarse la Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra Menor la solicita el titular de la vivienda o local, no obstante, será necesaria la aportación de documentos técnicos justificativos de la obra, firmados por un técnico competente, La Licencia de Obra menor se solicitará antes de iniciar lo trabajos. Nuestro equipo de profesionales se encargará de asesorar y tramitar toda la documentación
Cómo se tramita y qué incluye una Licencia de Obra Menor
Cada ayuntamiento tiene su propia sistemática de presentación de la documentación necesaria para tramitar la Licencia de obra . En términos generales se deberá presentar la siguiente documentación:
Solicitud en modelo normalizado
Cada ayuntamiento tiene el suyo propio inclusión de referencia catastral del inmueble donde se vaya a ejecutar la obra
Documentación burocrática
Todo tipo de documentación que acredite titularidad, y actas con Comunidades de vecinos, si afecta a zonas comunes
Memoria técnica descriptiva de la obra
Todos los trabajos técnicos a realizar, con la justificación técnica de éstos, bajo el cumplimiento de las Ordenanzas y normativa vigente
Certificado con Firma de un profesional habilitado y acreditado
Documento del profesional que asume la dirección de obra, y acreditación de este, bien con el certificado del colegio de ingenieros, o un seguro de responsabilidad civil.
Planos de distribución a escala, de planta y alzados
Estudio Básico de Seguridad
Documento que analiza las medidas de prevención de riesgos laborales.
Presupuesto de la Obra
Documento con el presupuesto de la obra. Habitualmente se toma el importe del presupuesto, para determinar las tasas municipales.
Justificante del pago de tasas
liquidación de la Tasa por licencias urbanísticas e Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
Nuestro equipo de profesionales se encargará de asesorar y tramitar toda la documentación Independientemente del coste de elaboración del proyecto técnico, también se debe prever el pago de las Tasas Municipales, que normalmente ronda el 5 % del presupuesto de la obra.
Precio de una Licencia de Obra Menor Barcelona
Ventajas al Obtener una licencia de Obra
Beneficios legales
No tendrás ningún problema legal con el ayuntamiento al momento de realizar tu obra.
Sin Contratiempos
Al realizar los trámites correspondientes el proyecto no tendrá ningún tipo de impedimento o estancamiento.Seguridad
Al obtener la licencia de obra se garantiza el cumplimiento de la normativa y la seguridad de las personas.Orden ciudadano
Cuando se conoce la memoria técnica descriptiva del proyecto, se realiza un plan de ordenamiento urbano en beneficio de la localidad donde se va a desarrollar la obra y la movilidad ciudadana, teniendo en cuenta el cierre de vías o el paso peatonalDocumentación acreditado
El plan técnico de desarrollo del proyecto será diseñado por profesionales calificados que aseguren el cumplimiento de la norma con descripción detallada de todos aquellos elementos que ayudan a ofrecer un mejor marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias¿Por qué contratar una Licencia de Obra con reformas integrales Barcelona?
Precio económico
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