Transformar un local en vivienda, es una opción cada vez más utilizada, ya que generalmente es una manera de aumentar el valor de la finca. En Reformas Integrales nos encargamos de tu proyecto en su totalidad desde el informe de idoneidad y el proyecto de obra y transformación, hasta la finalización y entrega del obras. Asesoramos a nuestros clientes en la idoneidad del local, o el mejor diseño o reforma para que la futura vivienda sea acogedora y no recuerde el establecimiento comercial que lo ocupaba.
Qué hacemos en Reformas Integrales BCN, para un Cambio de Uso de Local a vivienda
Comprobar la compatibilidad urbanística en Barcelona, es relativamente fácil, pues se dispone de un acceso web donde fácilmente se puede consultar dicha compatibilidad urbanística:
SOLICITA INFORMACIÓN
En determinados casos, son fincas sujetas a determinadas condiciones y debe realizarse una consulta directa con el Técnico municipal.
Asesoramiento Previo para un Cambio de Uso de Local a vivienda
Nuestro expertos en urbanismo contestan preguntas como
• Es posible que el local cumpla con el Código Técnico de Edificación?
• El Ayuntamiento autorizará el cambio de uso del local?
• La Comunidad de Propietarios autorizará el cambio de uso del local?
En primer lugar preparamos un informe de idoneidad técnica y urbanística, que garantice al aceptación de cambio de uso de local a vivienda
Simultáneamente, nuestros expertos os asesoraran en la necesidad y en la forma de solicitar la autorización del cambio de uso a la Comunidad de Vecinos.
Proyecto de Ejecución de Obra
Nuestros expertos en ingeniería y arquitectura, adaptaran el local, a las necesidades de una vivienda totalmente confortable. Prepararán las mediciones de obra, con objeto de conocer el alcance de la obra, y disponer de un documento práctico para solicitar presupuestos. En Reformas Integrales BCN, disponemos de los mejores profesionales, pero siempre ofrecemos la opción a nuestros clientes de obtener comparativas de precio.
Proyecto de Cambio de Local a Vivienda
En Reformas Integrales, realizamos todos los trámites necesarios con la administración pública correspondiente, en este caso el Ayuntamiento.
Proyecto de Obra Mayor
El cambio de uso, está considerado por las administraciones públicas como una Obra Mayor, y se requiere autorización previa por parte del Ayuntamiento antes de acometer la obra. En Reformas Integrales BCN, redactamos el proyecto por un Técnico Competente, de forma que el ayuntamiento autorice la puesta en marcha de la obra.
Célula de Habitabilidad
Finalmente, podremos tramitar la célula de habitabilidad otorgada por un técnico del Ayuntamiento.
La célula habitabilidad: es el documento administrativo que ratifica que una vivienda reúne las condiciones básicas para ser habitada, sin perjuicio de que en la misma se realicen otras actividades debidamente autorizadas.
Licencia de Primera Ocupación
Una vez finalizadas las obras, es necesario pedir la licencia de primera ocupación, firmada por un técnico competente (arquitecto), que básicamente certifica que la vivienda construida, coincide con el proyecto de obra solicitado.
Actuaciones finales para el Cambio de Local a Vivienda
En Reformas Integrales BCN, acompañamos a nuestros clientes hasta la consecución de los últimos trámites administrativos, y asesoramos en aquello que sea preciso.
Certificado de Eficiencia Energética
Para acabar con toda la documentación se elaborará el certificado de eficiencia energética, en este caso realizado por un ingeniero.
Registro Notarial
Una vez se dispone de toda la documentación técnica y administrativa, se debe generar un cambio de escritura notarial, a efectos de una posible venta del local convertido en vivienda
Cambio del Registro del catastro
Esta información queda registrada a efectos de densidad de población para el municipio correspondiente, y a efectos del Impuesto de Bienes e Inmuebles, puesto que la tasa del impuesto es distinta, para locales comerciales y viviendas.
CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA EN BARCELONA
El Ayuntamiento de Barcelona dispone de un Servicio de Vivienda en cada distrito o Barrio Todos los tramites pueden realizarse directamente en:
Oficina de Vivienda de cada distrito
Oficina de Atención ciudadana de cada distrito